VRAGEN?
WIJ ANTWOORDEN.
De vragen die we het vaakst krijgen over schattingen en plaatsbeschrijvingen.
Ja. Onze zaakvoerder is door de Vlaamse Belastingdienst (VLABEL) erkend als schatter-expert en is Recognised European Valuer (REV) bij TEGOVA. Onze uitgebreide verslagen volgen de European Valuation Standards (EVS) van TEGOVA, de Europese norm voor vastgoedwaardering.
Voor de erfbelasting aanvaardt VLABEL het verslag van een erkend schatter-expert als bindend voor die nalatenschap, op voorwaarde dat het verslag deugdelijk gemotiveerd is, voldoet aan de wettelijke vorm- en kwaliteitsvereisten en bij de aangifte van nalatenschap gevoegd is.
Verkoopt u het goed later duurder, dan hoeft u geen bijkomende aangifte te doen. Let op: een schatting verlengt de aangiftetermijn niet. VLABEL voert wel controles uit op de verslagen.
Verkoopt u het goed later duurder, dan hoeft u geen bijkomende aangifte te doen. Let op: een schatting verlengt de aangiftetermijn niet. VLABEL voert wel controles uit op de verslagen.
Bijvoorbeeld bij een erfenis of verdeling, een echtscheiding, een aan- of verkoop, voor de bank, of voor fiscale en boekhoudkundige doeleinden. Het doel bepaalt welk verslag u nodig heeft.
Voor de erfbelasting een VLABEL-schatting. Voor een aan- of verkoop of voor de bank volstaat meestal een verkort verslag. Voor een verdeling, een echtscheiding of fiscale doeleinden is een uitgebreid EVS-verslag nodig. Twijfelt u, vermeld dan het doel bij uw aanvraag.
De marktwaarde kosten koper is de prijs exclusief aankoopkosten zoals registratierechten en notariskosten. De marktwaarde vrij op naam is de prijs inclusief die aankoopkosten.
Dat is niet verplicht, zolang we toegang krijgen tot alle ruimtes. Uw aanwezigheid is wel handig om vragen over het pand meteen te beantwoorden.
Vanaf € 302,50 incl. btw voor één kadastraal perceel. De prijs hangt af van het type pand, de oppervlakte en het verslagtype. Op de aanvraagpagina ziet u meteen een prijsindicatie.
Het ereloon wordt vooraf bevestigd en hangt nooit af van de bekomen waarde of het doel van de waardering.
Het ereloon wordt vooraf bevestigd en hangt nooit af van de bekomen waarde of het doel van de waardering.
Bron: European Valuation Standards 2025, TEGOVA (vergoeding niet resultaatsgebonden).
We lichten de onderbouwing graag kosteloos toe. De waarde bepalen we onafhankelijk. Blijkt dat informatie onjuist of onvolledig was, dan kan de waardering op basis van de nieuwe gegevens herzien worden.
Een schatting geldt op de referentiedatum in het verslag. Omdat de markt beweegt, raden we bij een ander doel of na verloop van tijd een actualisatie aan.
Een plaatsbeschrijving legt de toestand van een pand objectief vast op een bepaald moment. Bij huur beschermt ze zowel verhuurder als huurder: de verhuurder kan huurschade aantonen, de huurder bewijst welke gebreken er al waren. Bij de aanvang van werken voorkomt ze discussie over schade aan aangrenzende eigendommen. Zo vermijdt u in elk geval discussie achteraf.
Bij woninghuur in Vlaanderen is ze wettelijk verplicht: verhuurder en huurder moeten samen een gedetailleerde plaatsbeschrijving opmaken voordat de huurder de woning betrekt, of ten laatste in de eerste maand van de huur. Een standaardzin zoals “in goede staat ontvangen” volstaat niet.
In Brussel gelden de regels van de Brusselse Huisvestingscode. Bij handelshuur, kantoren, aanvang van werken of bezetting ter bede is een plaatsbeschrijving niet wettelijk verplicht, maar sterk aangeraden om dezelfde reden: discussie achteraf vermijden.
In Brussel gelden de regels van de Brusselse Huisvestingscode. Bij handelshuur, kantoren, aanvang van werken of bezetting ter bede is een plaatsbeschrijving niet wettelijk verplicht, maar sterk aangeraden om dezelfde reden: discussie achteraf vermijden.
Bron: art. 9 Vlaams Woninghuurdecreet van 9 november 2018; Brusselse Huisvestingscode voor het Brussels Hoofdstedelijk Gewest.
Bij woninghuur wordt de plaatsbeschrijving op tegenspraak opgemaakt en worden de kosten gedeeld tussen verhuurder en huurder, tenzij partijen iets anders afspreken.
Een intrede kost vanaf € 363,00 incl. btw per pand. Bij woninghuur betalen verhuurder en huurder elk de helft, dus vanaf € 181,50 per partij.
Een uittrede gebeurt in regie aan € 151,25 per uur incl. btw, met een minimum van twee uur. Op de aanvraagpagina ziet u meteen een prijsindicatie.
Een uittrede gebeurt in regie aan € 151,25 per uur incl. btw, met een minimum van twee uur. Op de aanvraagpagina ziet u meteen een prijsindicatie.
Voor een appartement met twee slaapkamers rekenen we ongeveer anderhalf uur. U hoeft niet de hele tijd aanwezig te blijven.
Binnen zeven werkdagen na betaling van het volledige ereloon. Beide partijen krijgen veertien kalenderdagen om het na te lezen. Eventuele opmerkingen verwerken we binnen zeven werkdagen in een addendum.
Ja, met de spoedprocedure plannen we het plaatsbezoek binnen 48 uur, tegen een toeslag van 20 %.
Bij aanvang van werken met meerdere tegenpartijen is spoed niet mogelijk, omdat we dan niet iedereen tijdig tegensprekelijk kunnen uitnodigen.
Bij aanvang van werken met meerdere tegenpartijen is spoed niet mogelijk, omdat we dan niet iedereen tijdig tegensprekelijk kunnen uitnodigen.
Het meest ideaal is de week vóór de start van de huur.
Dan wordt vermoed dat de huurder de woning ontving in de staat waarin ze zich op het einde van de huur bevindt. Voor de verhuurder is het dan heel moeilijk om huurschade aan te tonen, tenzij hij die op een andere manier kan bewijzen.
Nee, de wet verplicht ze niet, maar ze is sterk aangeraden. We vergelijken de toestand met de intredende plaatsbeschrijving, ramen de herstelkosten en geven een advies om tot een minnelijke schikking te komen.
Nee. We stellen alleen uittredende plaatsbeschrijvingen op wanneer wij ook de intredende plaatsbeschrijving opstelden. Bij een uittrede vergelijken we ruimte per ruimte met onze eigen intrede: zo kunnen we de kwaliteit en de doorloop van het volledige proces waarborgen. Intredes van andere partijen nemen wij niet over.
De huurder staat in voor kleine herstellingen, het gewone onderhoud en schade die hij veroorzaakt. Normale slijtage, ouderdom en overmacht vallen niet ten laste van de huurder.
Grote herstellingen en vervangingen, zoals dak, structuur of verwarmingsinstallatie, zijn voor de verhuurder. De Vlaamse Regering legde dat vast in een lijst van herstellingen en onderhoudswerken.
Grote herstellingen en vervangingen, zoals dak, structuur of verwarmingsinstallatie, zijn voor de verhuurder. De Vlaamse Regering legde dat vast in een lijst van herstellingen en onderhoudswerken.
De sporen van gewoon gebruik doorheen de tijd, zoals licht vergeelde verf of gebruikssporen op een vloer. Die vallen niet onder huurschade. Een brandvlek, een gebroken tegel of gaten in de muur wel.
De plaatsbeschrijver maakt altijd in eer en geweten de afweging wat normale slijtage is en wat niet, en houdt daarbij rekening met afschrijvingen.
De plaatsbeschrijver maakt altijd in eer en geweten de afweging wat normale slijtage is en wat niet, en houdt daarbij rekening met afschrijvingen.
Eerst proberen we met ons advies tot een minnelijke schikking te komen. Lukt dat niet, dan is de vrederechter bevoegd voor huurgeschillen.
Een verzoeningspoging bij de vrederechter is een laagdrempelige eerste stap. Raken partijen het bij de opmaak van de plaatsbeschrijving niet eens, dan kan de vrederechter op verzoek een deskundige aanstellen.
Een verzoeningspoging bij de vrederechter is een laagdrempelige eerste stap. Raken partijen het bij de opmaak van de plaatsbeschrijving niet eens, dan kan de vrederechter op verzoek een deskundige aanstellen.
Bron: art. 591, 1° en art. 731 Gerechtelijk Wetboek (bevoegdheid vrederechter en verzoening); art. 9 Vlaams Woninghuurdecreet (aanstelling deskundige).
Een plaatsbeschrijving gebeurt op tegenspraak: beide partijen zijn aanwezig of laten zich vertegenwoordigen. Om vlot te werk te gaan, laten wij beide partijen vooraf een mandaat ondertekenen.
Zo kan de plaatsbeschrijving ook doorgaan wanneer een partij verhinderd is. Beide partijen krijgen daarna veertien kalenderdagen om het verslag na te lezen en opmerkingen te bezorgen.
Zo kan de plaatsbeschrijving ook doorgaan wanneer een partij verhinderd is. Beide partijen krijgen daarna veertien kalenderdagen om het verslag na te lezen en opmerkingen te bezorgen.
Naast woninghuur maken we plaatsbeschrijvingen bij handelshuur, kantoren, aanvang van werken, uitgesteld genot en bezetting ter bede. In elk van die situaties is het doel hetzelfde: de toestand objectief vastleggen om discussie achteraf te vermijden.
Bron: art. 5 Vlaams Woninghuurdecreet (toepassingsgebied); art. 1730 en 1731 oud Burgerlijk Wetboek.
In heel Vlaanderen en Brussel.
In het Nederlands, het Frans of het Engels.
Ja. Ons ereloon staat vooraf vast en hangt nooit af van de uitkomst. Is er een mogelijke belangenvermenging, dan melden we die meteen.
Voor particulieren vermelden we prijzen inclusief btw, voor bedrijven en organisaties exclusief btw.
We gebruiken uw gegevens enkel voor de uitvoering van de opdracht, volgens de privacywetgeving (GDPR). Meer leest u in onze privacyverklaring.
Staat uw vraag er niet bij?
Stel ze ons gerust.
We antwoorden zo snel mogelijk.
We antwoorden zo snel mogelijk.